Подготовка к застройке – это достаточно длительный и ответственный этап, через который должны пройти все инвесторы. В большинстве случаев на предпроектной стадии проводятся топографическая съемка земельного участка и геологические работы. Также в ряде ситуаций могут потребоваться экологические исследования, позволяющие не только согласовать ряд вопросов с контролирующими органами, но и сделать местность пригодной для жизнедеятельности человека.
Суть экологических работ
Если геологические изыскания для строительства, геодезия и гидрометеорология местности в той или иной мере направлены на улучшение эксплуатационных параметров здания, то суть экологических работ сводится к минимизации негативного техногенного влияния. В связи со все более ухудшающейся экологической обстановкой, связанные с охраной окружающей среды законодательные нормы постоянно ужесточаются. При этом каждый инвестор несет ответственность за их соблюдение.
Привлечение в ходе подготовительной стадии экологов позволит собрать информацию, которая касается:
- загрязненности воды, воздуха и почвы;
- электромагнитных шумов;
- состояния флоры и фауны;
- потенциальных источников загрязнений;
- радиационного фона и пр.
Услуги экологов позволяют понять, является ли местность подходящей для жизнедеятельности человека, а также определить, как монтажные работы скажутся на экосреде.
Что дают услуги экологов
Своевременно выполненные инженерно-экологические изыскания для строительства дают возможность:
- определить границы СЗЗ;
- продумать меры, позволяющие минимизировать негативное техногенное влияние;
- сохранить территорию пригодной для человека и других существ;
- провести инвентаризацию очагов вредоносного влияния;
- обосновать возможность возведения конструкции, оказывающей сильное влияние на окружающую среду, на конкретной территории;
- согласовать все вопросы с природоохранными организациями и пр.
В рамках экологических работ могут проводиться гидрометеорологические исследования. Они направлены на оценку климата и водного режима. Полученные сведения помогут определиться с оптимальной кровлей, выбрать фасадные материалы, продумать дренаж и пр., что позволит увеличить эксплуатационные параметры здания.
Как проводятся такие исследования
Выполняются исследования в три этапа:
- подготовка – предполагает работу с документами (архивные данные, ТЗ, план действий, смета);
- полевые работы – состоят из наблюдений за участком, отбора пород и требуемых измерений;
- камеральные исследования – включают анализ образцов, изучение собранных данных, а также составление и согласование технических отчетов.
Когда экологические и геологические работы, а также инженерно-геодезические изыскания для строительства будут завершены, инвестор получит все, что требуется для легального возведения объекта.